Кто и как имеет право проверять смету на строительные работы

Проверка сметной документации — это процедура, имеющая правовые и технические основания. Она важна как при заключении договоров, так и в случае споров, контролей, либо пересмотра проектных решений. Заказчики часто задаются вопросом: кто имеет право выполнять такую проверку, какие документы и квалификация требуются, и как выглядит сам процесс. Ниже даны ответы с акцентом на практику и регламент.

Кто имеет право проверять сметы

Смету может проверить как сам заказчик, так и привлечённые специалисты. Однако для юридической значимости и достоверности результатов необходима квалификация и документальное оформление полномочий. В ряде случаев проверка может быть обязательной и сопровождаться оформлением заключения.

• Сотрудники заказчика, если обладают профильной квалификацией и доступом к нормативной базе.
• Независимые эксперты или организации, включённые в реестр экспертов (например, СРО в строительстве).
• Специализированные компании, занимающиеся экспертизой проектно-сметной документации.

Когда требуется обязательная проверка

Существуют ситуации, при которых проверка сметы необходима по закону или внутренним требованиям компании. Это позволяет снизить финансовые и юридические риски, особенно при реализации крупных или публичных проектов.

• Заключение договора с подрядчиком на сумму выше установленного лимита.
• Финансирование проекта за счёт бюджетных или заемных средств.
• Наличие замечаний к проектной документации или подозрение на завышение стоимости.
• Требования внутренних регламентов технического заказчика или инвестора.

Какие требования предъявляются к специалисту

Проверку должен проводить специалист, обладающий опытом в составлении и анализе смет, знанием нормативных баз и принципов ценообразования в строительстве. Важно, чтобы у проверяющего была возможность работать с актуальными справочниками и индексами.

• Высшее строительное или экономическое образование.
• Опыт работы с программами для составления смет (Гранд-Смета, Smeta.ru, РИК и др.).
• Знание методик расчёта по ФЕР, ТЕР, ТСН и другим региональным нормативам.
• Понимание специфики объекта строительства (жилой, производственный, инженерный и т. д.).

Как оформляются результаты проверки

Проверка может завершаться как внутренней справкой, так и официальным заключением. В случае экспертной оценки оформляется документ с указанием выявленных нарушений, методики анализа и финансовых расхождений. При необходимости — с рекомендациями по корректировке сметы.

• Акт или заключение экспертизы с подписью и печатью исполнителя.
• Отчёт с приложением пояснений, таблиц и сопоставлений.
• Список нарушений с конкретными ссылками на нормативные документы.

Практический пример назначения проверки

Застройщик готовился к заключению контракта с подрядчиком на строительство складского комплекса. Общая сумма сметы — 92 млн рублей. Перед подписанием договора было решено привлечь независимого эксперта для проверки. В результате выявлены дублирующие позиции на сумму более 3,5 млн рублей и использование устаревшей нормативной базы. После корректировки подрядчику направлены замечания, контракт подписан на 88 млн рублей.