Сравнительный анализ подрядных смет: как выявить завышения

Сравнительный анализ смет от разных подрядчиков — эффективный инструмент для оценки обоснованности стоимости строительных работ. При грамотном подходе можно не только выявить необоснованные завышения, но и зафиксировать расхождения в объёмах, применяемых расценках и структуре документации. Такой анализ особенно актуален при тендерном отборе или заключении договоров на крупные объекты. Ниже представлены основные принципы и методы выявления завышений в сметах.

Сопоставление общей структуры смет

Первый этап анализа — изучение структуры предоставленных смет. Часто подрядчики по-разному группируют работы, что затрудняет сравнение. Однако ключевые разделы должны присутствовать в любом документе.

• Проверьте, учтены ли одинаковые категории работ (общестроительные, инженерные, отделочные и пр.).
• Сравните, какие работы включены или исключены в каждой смете — это поможет выявить неполноту или дублирование.
• Удостоверьтесь, что все сметы составлены на одинаковой стадии проектной документации.

Сравнение применённых расценок

Даже при одинаковых объемах подрядчики могут применять разные расценки — на основании разных баз, редакций или с различными коэффициентами. Это требует внимательного анализа с опорой на нормативы.

• Сверьте, из каких нормативных баз взяты расценки (ФЕР, ТЕР, ТСН) и одинаковы ли условия применения.
• Проверьте корректность коэффициентов: стеснённые условия, климатические факторы, высотность и пр.
• Особое внимание уделите позициям с высокой стоимостью — часто именно в них скрываются завышения.

Анализ объёмов работ

Объёмы — ещё один источник расхождений. Даже при одинаковых проектах цифры могут отличаться на 10–20%, если сметы составлены без точной привязки к чертежам или с завышением трудоёмких работ.

• Сравните объемы по ключевым позициям: земляные работы, монолит, отделка, прокладка сетей и т. д.
• Оцените, присутствуют ли дублирующие позиции — одна и та же работа, учтённая в нескольких разделах.
• Уточните, какие расчётные данные использовались при формировании объёмов (ВОР, чертежи, обследование).

Выявление скрытых или неочевидных затрат

Некоторые подрядчики намеренно включают «резервные» суммы или размытые позиции без конкретики. Это особенно важно выявить до заключения договора.

• Проверьте наличие строк с формулировками: «прочие работы», «дополнительные расходы», «возможные корректировки» — такие позиции требуют пояснений.
• Оцените, есть ли необоснованные запасы материалов, коэффициенты или технологические доплаты.
• Попросите развернутые пояснения по каждой спорной позиции.

Практический пример сравнительного анализа

Для строительства частного жилого комплекса в Великом Новгороде заказчик получил три сметы от разных подрядчиков. После сравнения выявлено: одна из смет содержала завышенные расценки на бетонные работы (на 27% выше среднего), а также двойной учёт арматуры. Общая сумма завышения — более 2,4 млн рублей. По результатам проверки выбран подрядчик с наиболее обоснованной сметой, и в договор включены условия об ограничении дополнительных затрат.