Примеры выявленных нарушений в сметах и их последствия

Даже при наличии проектной документации и формального согласования, сметная часть нередко содержит ошибки, недочёты или умышленные завышения. Такие нарушения могут привести к существенным финансовым потерям, срыву графика, судебным спорам и проблемам с приёмкой объекта. Ниже представлены наиболее распространённые примеры нарушений в сметах, выявленных при проверке, и их реальные последствия для заказчиков.

Дублирование работ в разных разделах

Одно из самых частых нарушений — включение одних и тех же видов работ под разными наименованиями или в разных разделах. Это позволяет увеличить общую стоимость проекта без выполнения дополнительных работ.

• Пример: отделка стен и монтаж гипсокартона учтены в разделе «внутренние работы» и снова — в разделе «дополнительные конструкции».
• Последствие: перерасход бюджета на 4–7%, сложности при сверке выполненных объёмов.
• Вывод: при сравнительном анализе необходимо сводить все позиции в единую таблицу и выявлять пересечения.

Неверное применение коэффициентов

Коэффициенты корректировки условий производства работ должны быть обоснованы. Однако подрядчики нередко используют их без подтверждающих документов или применяют к недопустимым видам работ.

• Пример: коэффициент на работы в стеснённых условиях применён ко всем земляным работам на открытой площадке.
• Последствие: удорожание локальной сметы на 12%, конфликт с техзаказчиком при проверке КС-2.
• Вывод: проверка коэффициентов — обязательный этап при экспертной оценке сметы.

Завышенные объёмы по сравнению с проектом

Несоответствие объёмов в смете данным проекта — прямое основание для корректировки. Обнаружить такие расхождения возможно только при параллельном анализе чертежей, ведомостей и локальных смет.

• Пример: толщина слоя стяжки в проекте — 40 мм, в смете заложено 80 мм.
• Последствие: завышение сметы на 1,5 млн рублей по одному из корпусов жилого комплекса.
• Вывод: каждый объём должен быть подтверждён проектной документацией и пояснительными материалами.

Применение устаревшей нормативной базы

Использование нормативов прошлых лет или из других регионов без адаптации приводит к нарушению расчётов. Это особенно критично для объектов с финансированием из бюджета или под контролем госэкспертизы.

• Пример: применены расценки ТЕР 2017 года при наличии обновлений за 2024 год.
• Последствие: отказ в приёмке сметы контролирующим органом, возврат документации на доработку.
• Вывод: необходимо проверять не только коды расценок, но и редакции нормативных баз.

Практический итог: снижение стоимости после проверки

При проверке сметы на капитальный ремонт здания в Великом Новгороде выявлено завышение по трём направлениям: дублирование работ (850 тыс. руб.), неправильные коэффициенты (460 тыс. руб.), и завышенные объёмы (1,2 млн руб.). После экспертного заключения подрядчику предложена корректировка, итоговая сумма снижена на 2,5 млн рублей. Это позволило перераспределить бюджет и избежать спора при сдаче объекта.